洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座

佐罗

+ ?$ z" z8 x6 r去年六月，一则新闻振奋了不少房产界的大亨，把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房（Modular Home）——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝，2017年6月，谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住！肿么样，是不是谷歌的职位又要有人抢破头了？其实，这么童话般的建房理念其实并不是新概念，把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。
" y3 y$ u' H9 Y3 t$ o- a+ K


+ G/ U9 G4 u0 T: e. o* m
4 [/ R) z! f, B7 V( }9 I" S3 F
- `0 m: o8 k- X$ n2 ?0 M6 H$ e

" N8 m: g0 {; ^) i" ]# {
然而，无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪，还是这样的建房本身就利润可观，从今年各大房产项目的投资发起来看，类似把房产批量化在工厂生产，已经成为一种必不可挡的趋势了。

1 c7 C& R6 n+ _; a3 Z3 b5 r5 n

" `% D9 V( D4 f' R* a8 v" r模块建房（Modular）是一种生产房子的模式，而不是Mobile Home，模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产，而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房，先给读者们看几个建好的样板：

1 m' f/ P/ N. t# x) y有这种超级现代化的雪中之屋
6 B2 x. p* F) X, @$ w

/ X( `0 s/ u% H: p0 G% }
有这种德克萨斯风味的宽大民居

6 ?! D  O& ~9 B5 P8 u

" `3 g- m1 g, }9 t& }. M' F3 E也有自然意境的森林“城堡”
' K. q' m  k6 p+ m5 n
5 S# m7 ?/ z: x0 E. E7 W2 S
8 N" c# m5 U9 t0 e  ^. @! N* `
当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼
0 h# ~, |5 {; f0 `. ]$ a5 x


这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行，而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
8 E7 V/ d/ F) M, ]' U8 R

3 a7 _/ W7 M' ~. s! _/ [& h. ?* q1 T
- Q3 n- g+ @( |
模块建房

Modular Home

2018绝佳投资机会




# {: o$ u3 q/ t) s
扫码报名投资课程
11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
8 N0 G  |/ e) P( @2 o! j! C168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA
0 C7 Q) Y. b" Q9 I
11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
# l+ E7 H; F0 g16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca

0 e1 \3 f1 S' X$ W2 \$ p
- J/ |" ^( G3 s$ d% U1 ^0 D; ~+ i
模块工厂探秘

& J' l( p7 [; V8 q: G# ]
/ g$ f3 u3 c) L" e5 g6 D: B
今天小狐狸就来带你揭秘一下，什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
5 {3 }  j0 S! A2 j
' z% \' B3 y' j$ z: ^- c! M
' m+ e! Z* o, t, \4 F$ f( L
正如上述，如果房子不再单单是一个个建设，更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好，那么可想而知可以节约多少成本？
3 n+ t  f- W  Q  T; s7 [

; M7 @5 s0 R4 I' q$ R3 H/ J. k7 a
" T) o; F- b4 o8 p- C  N* G( b( I其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架，再将半成品房子运送到各地组装，这样房子就可以通过节约生产时间，达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤：（1）前期设计（2）模块生产（3）转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程：
4 C/ d0 m1 p$ W8 ?1 M
! G1 ]% j7 B' |/ ~7 \5 m  [（1）前期设计
$ O& }" x# o: p% x7 h" a8 Y
$ E& i  j  m9 e  e# ]设计师给出一个很好的方案，这其中包括很重要的地基，以及外屋全部设计，因为涵盖坚实的地基，所以和普通的建房最后的成品都是一样。



（2）模块生产

' K. O; y7 L  y首先要实际房子建造地打下扎实的地基（Foundation）



. h9 Q4 g; o1 h建造房子的过程，则是在一个被保护好的空间进行，没有了风吹日晒，房屋质量提升，工人的效率流水化。





/ m9 t& [9 r! D8 r! Z4 l$ c3 @室内的装修装潢也开始初见雏形


) ^4 |9 y0 m6 o3 o" f. I# P( F) J

1 ^1 T; D7 h0 t1 A% y
/ d/ x  x+ t. p0 x* e# b（3）转运安装

6 S. b$ n$ W6 m( G# r9 A在以上室内完成90%疑惑，就可以运送到户外有根基的工地，比如以下，早上11点30分，开始搭建

: W" M) ]/ G7 q

12点30分一个小时左右基本就可以完工
7 R* k( j3 A  u$ d" {& n
2 t/ B$ X# ~9 T

$ Z" ^' @2 H" z$ u3 H) ]; C2 C, i4 i然后再用几个小时修葺屋顶，周边

0 e9 f1 R! ~/ h

" L( Q' L0 u; u" V+ Z$ D. }最后的成品也是非常壮观诱人的呢！


% x2 X4 k% H: Q% Y! S
: g/ J4 I- a4 H' [5 c
" V( d% G- L3 w% |$ v5 y
看完建造流程，这里要说说Modular的三个优点：
/ ^% z( ]$ J) d1 O5 a
; ?  i' |5 j6 N8 ?! B+ @（1）省时间，建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月，投资回报时间变短。

# Q+ }# X2 K/ q, `( \, r（2）省成本，成本价格可以减低，有时候只有原有成本的80%，对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势，因为在工人同样生产的情况下，自己的精力可以投入其他运作。

（3）高质量，传统建筑因为在暴露的环境下，天气影响过大，无论刮风下雨木头都在外面暴露，而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗，材料被室内保护，所以出产的房子质量极其优质。
, L2 X7 G6 G5 W" {7 w
& d4 c9 D2 ]4 N8 k
4 J. S/ `; e5 v
+ n5 H* S0 s1 p% B, T8 j另外要提及的一个高科技概念就是，如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子，那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房（Tesla Home），这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。
% f, G& J( p7 z' |6 j9 y



& ~% J7 L0 B. A+ c
而在技术上，正是因为有了模块建房的生产方式，特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。
) W# G5 ^* {3 v4 O* }1 z


在特斯拉公司的理念，是为了怎样能够生产出：耐久，美观，环保的屋顶，并且批量化生茶。这其中的奥妙，就是要把屋顶的瓦片，从传统的瓦片，变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。
0 s4 {* T' q) w
8 E  P# v; A3 }: x0 r( p7 I

通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
: l0 J8 s, x3 k$ t5 x* K
1 C' [7 N1 ^4 k' d, Y# \

而且屋顶瓦片光滑度高，时尚设计质感极好，色泽亮丽的美观优点非常明显。

& M6 L( u- y* N/ T: N# n
8 c% Z2 [$ }, M3 N  Z( n- t" P
用这种方式生产的房子，可以安装省电系统，假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电，那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用，真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费，还能将多余的电能卖给电力公司。
+ G& a* c) ~) N9 d/ k, D& t2 f+ W8 u
投资项目





9 b; ^, g( T) G# V. G你以为买房子投资保值才是房产投资的王道？那这个思维已经Out了！今天，我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂（Modular）。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来，每周等工人准时来到现场，砌墙盖瓦，15-18个月后，你就能看到自己新的房子了。

% i1 x/ B  ]6 n- n6 Z* ~  a4 K也许你对模块建房的讲解还意犹未尽，那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子，也有人投资公寓，而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。


- o9 _& A: L" M8 h/ f
Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪，在代表了买家卖家经营了12年后，Brian在1997年买了自己的公寓，目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后，在后来的10年间，Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo，获得超高的房产投资回报。


8 O4 `7 U* @* k& M
5 h/ c/ H' z9 r" @7 n0 q2 i今天Brian Kuzdas导师，变身房产工厂投资导师，为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。
! X# u3 T$ G, b/ R! c
2 a1 w9 D1 B, k/ m投资交流会
6 Q1 j7 [% R: f

# x- `) }7 ^9 |' Q* s4 {- r
1 [7 I) e$ y! @3 Q5 c% p
! X) g8 B: e" s( G6 f" }

0 ^6 H! d8 W) d2 V. {扫码报名投资课程
11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA
$ U0 r& P- r5 D9 X
% B: Y+ [2 P6 H11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, CA

- i5 m' U& p9 {3 X



6 p9 I% d/ |3 d9 {! G' |, |& ~: F九尾狐-网易新闻美国官方合作
8 ^9 {" S% V2 j. z
微信联系：jiuweihu54321


2 Z; Z+ |( Z0 ~' E! \: o/ n, J
九尾精品人脉圈

www.joywayfox.com

3 c- \: l+ e" Z

作者介绍


: d2 t! A$ g" [( b3 J% o4 r) L0 e作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人，现任美国网易官方新闻主播，在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星，企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后，胡文静在电子行业巨头三星的中国，韩国，美国等地分别从事市场战略业务数年，得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家，在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解，创建九尾精品人脉圈，获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
同步更新
微信公众号: foxinthebay

微信官方：jiuweihu54321
' ?+ A7 S$ h1 g4 l5 X
Facebook: Wendy Wenjing Hu 九尾萌萌

微博账号：WendyHu_九尾狐
. U& J9 ^/ _; m7 g
Instagram: Wendyhufox
1 K- o( Y2 k1 k3 d# U" S
. g& q+ F: ^$ M& B+ r微信服务：foxinthebay01，foxinthebay03，foxintehbay05

荣登纳斯达克
九尾狐，荣选纳斯达克大屏幕拜年，我们纽约时代广场见！
0 {1 u! }$ k# J4 M
5 [  f; @' s& K7 R) _2018年春节，九尾狐被中美媒体公司选中，参与纳斯达克大屏幕和明星企业家一起拜年！

0 @( Y7 \. {  B8 R1 w+ D全美地产
1 A2 b9 k4 t0 @5 q人生赢家！探秘硅谷企业高管住什么样的傍山小豪宅？
. n  M+ B5 k+ o- Q
6 A) h" Y, r2 W) Z/ M& f- j9 u+ \房价水深火热，九尾狐带你白菜价在美国波特兰投资豪宅

九尾狐探秘全美房产投资新宠达拉斯，豪宅增值惊呆了

# P/ F5 j" x" ?! n, _  V* d环游美国
# o4 S3 x# C% Z; a揭秘九尾狐生日趴 | 美艳惊人太浩湖网红湖景木屋和漫山黄叶攻略
! ~6 B1 `8 m! {% G, i: q
西雅图漫天樱花海美醉了谁，寻访迷你樱花树攻略

% ^2 P3 ^% h* Q2 C美哭！西雅图郁金香小镇，相传在这里表白的都在一起了！

旅拍 | 揭秘夜色下的赫式城堡，土豪的寂寞你不懂

历时半年游历, 浴火重生纳帕谷笔记，春色美景席卷而来

堪称世界之尽的救赎山，到底美出怎样大片的境界？

1 J4 \0 p, W0 k/ c% W) q' c高端社交
8 [8 J, T. f" C- L私人豪华飞机上过生日是种什么体验，玩得起的攻略来了！

Clé de Peau Beauté要在洛杉矶高端时尚圈撩遍所有妹子！
  n. }9 w  e, \% U$ t' O! @# U
- D' ?7 i8 X( m: D8 ?& l+ a9 D私人沙滩,豪华网红木屋和漫山红叶,亮瞎你的九尾狐生日派对邀你来
2 I+ D4 Z3 Q6 O6 m9 B
! L& b& n" Z! m! {! a' I# L这个男模有点帅，揭开步入主流社交豪华鸡尾酒会的幕后故事

( D- Q% `' I" }, B# O九尾直播
% }9 H  ~$ J# _; e  l) y海外直播大市场的小秘密，九尾红人主播团队带你看美国

  o' c9 z: n- @7 I. B; W（九尾萌盟拥有北美最大直播团队，曾创下陌陌直播海外500万点阅量）
4 M; I" ^5 Q" e
0 [8 t# q2 |6 H0 b九尾狐携手苏宁易购直击黑五现场，热门推荐四大直播平台
3 I0 G! @1 S; k3 {) t
（九尾狐黑五四平台联手直播创下20万人次观看量）

九尾狐做客网易全球跨年大直播 | 美国航空母舰跨年复古私人派对
" r* P: v3 X" }4 }  n
& k% }3 V6 M- D; j: \, j（九尾狐网易直播单平台创100万人次观看）

' G- p: D( l" w* D5 Y& A: J4 b1 J美文推荐
& M1 q" q  ^5 R( A旧金山首家大疆无人机实体店，中国品牌让老外看傻眼！

8 K* o. P* w9 B; G/ V) ~- o- E; u九尾狐"空降"美国的荣耀，泪撒硅谷的辛酸
6 I$ q- f& Q) G3 ?
' T2 r' ?- e, x. |九尾狐的秘密：快速升职宝典之—中美职场社交

4 s7 J! t3 [0 Q( z9 q) n  m这些"时间碎片"，让我学会了五种语言

美食推荐
湾区“兰州牛肉拉面“最正宗原来在”中华“, Milpitas店火爆开业

. L( `- E+ J- m; p9 d( P8 ?. E湾区新店薰衣草火锅无限吃到“爆”，船坞流水上的自助火锅
9 ^8 l; h0 `' q& w
5 w1 C: e& K+ Y$ Z3 h半月湾海景高端精美法餐新店，法国帅气爆表厨师长美味加分

. p/ ^5 `2 m! F1 M3 ]